Ce dossier est adressé personnellement.
Document de travail. Ne pas diffuser.
Les accès sont tracés.
Nous trouvons l'actif, nous le transformons, nous le tenons dans la durée. Sur place, avec nos équipes et notre réseau.
Vous avez l'équipe, les investisseurs et les edges. Ce qui manque à distance, c'est un opérateur au sol.

Des actifs qui ne passent jamais en diffusion.
Un chiffrage travaux réel, pas une estimation au ratio.
Programme, consultation, pilotage, réception. Un seul interlocuteur.
Tenue en interne, jamais sous-traitée.
Le temps long, pas seulement la livraison.
Un véhicule par actif, gouvernance figée d'abord.
Trois exemples, pas une limite. Le dispositif s'applique partout où votre thèse vous emmène.
Chantier possible entre deux saisons seulement. Livrer dans la fenêtre décide de la rentabilité.
Actifs rares, transmis hors marché. Tout se joue sur le F&B et l'identité du lieu.
Le contrepoids des actifs saisonniers. Les opérations se gagnent sur l'existant.
Biarritz, Bordeaux, Lisbonne, le lac de Côme, Milan, les Alpes suisses — ou la géographie que vous nous indiquerez.
Le marché ne manque pas d'actifs. Il manque de gens capables de les transformer.
Ces ouvrages sont signés Blomkål, la maison d'agencement du groupe Lehmann que dirige Romain. C'est l'outil que nous mettons au service d'Origine.
Sourcing, travaux, identité, exploitation — une signature, pas cinq prestataires.
Un chiffrage de constructeur, jamais une estimation au ratio.
Blomkål Studio conçoit et pilote. Notre réseau exécute, sous notre contrôle.
Elle remplace l'architecte d'intérieur. Elle ne s'y ajoute pas.
Ce que nous livrons à une grande maison, nous le livrons partout.
Dessiné, puis fabriqué pour la pièce. C'est la logique d'une chambre d'hôtel.
Blomkål Studio : un bureau d'études, un réseau d'ateliers et d'équipes de pose éprouvées. Nous savons ce que coûte chaque ouvrage, et qui sait le faire.
L'identité d'un lieu se décide dans les matières.
Une plateforme multi-actifs dont l'hospitality est une verticale. Nous arbitrons entre classes au lieu de forcer une thèse unique.

Acquisition en bloc. Le socle de rendement.
Division, rénovation, revente. Cycle court.
Emplacements irremplaçables. Transmission.
Changement d'usage. La valeur créée par le travail.
Immobilier plus fonds de commerce. La plus exigeante.
Des lieux qui génèrent une activité propre.
Un investisseur amené sur un hôtel peut rester sur un immeuble parisien quand la fenêtre hôtelière n'est pas ouverte.
Chaque maillon est tenu en interne. Aucun prestataire qui découvre le dossier en route.
Nous n'apportons que ce que nous porterions nous-mêmes.
Nous portons le budget, le planning et la réception.
Concept, matières, lumière, mobilier.
Performance, exploitant, capex, puis sortie.
Ce qui tient dans la durée a été pensé avant d'être posé.
Cinq temps, toujours les mêmes. Sur un hôtel de montagne comme sur un immeuble parisien.

Classe d'actif, géographie, ticket, horizon.
Visite, chiffrage réel, financement, business plan.
Véhicule dédié, pacte, dette, acquisition.
Travaux et DA en parallèle, sous une seule responsabilité.
Mise en service, puis conservation, refinancement ou cession.
Ce cadre ne change pas d'un actif à l'autre. C'est lui qui rend une opération comparable à la suivante.
Un actif ne vaut que ce que vaut celui qui le tient.

Vingt ans d'immobilier commercial, dont six à New York. Il a fait ce métier des deux côtés de la table.
Thèse d'investissement, structuration, relation investisseurs, acquisitions et arbitrages.

Du métier à l'industrie. Vingt ans à construire un groupe qui conçoit, fabrique et pose.
Maîtrise d'ouvrage déléguée, direction artistique, travaux et asset management.
Une tête financière, une tête d'exécution. Toutes deux au capital, toutes deux exposées au résultat.


















Nous rejoignons l'un de vos calls d'équipe. Vous exposez votre thèse, nous montrons ce que nous savons faire.
Nous identifions où notre chaîne d'exécution vous fait gagner du temps et de la marge.
Un premier périmètre de travail : géographies, typologies, rôles de chacun.
Première opération conjointe.
Commençons par échanger. Nous avons quelque chose de solide à vous apporter — reste à voir où exactement.